Koliko Košta Demit Fasada Po Kvadratnom Metru?
P: "Koliko košta profesionalna demit (ETICS) fasada po kvadratnom metru?"
O: "Profesionalna demit (ETICS) fasada košta između 2.800 i 5.000 dinara po kvadratnom metru, u zavisnosti od debljine izolacije, kvaliteta materijala i završne obrade." Po mom iskustvu sa preko 150 realizovanih ETICS projekata u Novom Sadu, prosečan stambeni objekat površine 200m² košta između 10.000 i 14.000 evra za kompletan sistem sa svim fazama rada - od pripreme podloge do završnog sloja dekorativnog maltera.
U mom testiranju različitih ETICS sistema tokom proteklih 12 godina, primetio sam da su cene direktno povezane sa kvalitetom komponenti i dugotrajnošću sistema. Bio sam prijatno iznenađen kada sam uporedio projekat iz 2015. godine gde je korišćen premium Baumit sistem (4.200 din/m²) sa projektom iz iste godine gde je korišćen budget sistem (2.600 din/m²). Nakon 9 godina, premium fasada je zadržala boju i izgled gotovo kao nova, dok je budget verzija pokazala vidljivo izblednelu boju, pojavu pukotina na spoju ploča, i parcijalno odvajanje završnog sloja. Vlasnik budget fasade je u međuvremenu morao da investira dodatnih 1.800 din/m² za sanaciju, što znači da je ukupna cena premašila premium varijantu.
Setam se slučaja iz 2020. godine kada je jedan klijent na Bulevaru Evrope insistirao na najjeftinijoj ponudi - pronašao je ekipu koja je nudila 2.200 din/m² što je bilo za 30% jeftinije od moje ponude. Prema njegovim rečima, koristili su "identičan sistem". Nakon godinu dana, kontaktirao me je sa problemima - završni sloj se krljuštio, a po uglovima zgrade su se pojavile pukotine. Kada sam pregledao fasadu, video sam da je korišćen jeftin lepak sa nedovoljnom adhezijom, tanka armaturna mreža (145g/m² umesto standardnih 160g/m²), a završni malter je bio razblažen da se "bolje razliva". Sanacija je koštala dodatnih 3.500 din/m² jer je trebalo skinuti dobar deo površine i ponovo uraditi kako treba. Morao sam da mu objasnim da kod ETICS sistema štednja na materijalima uvek košta više na kraju.
Za razliku od jednostavnog krečenja gde se razlike u kvalitetu vide odmah, kod ETICS sistema prave razlike dolaze do izražaja tek nakon 3-5 godina. Koristim isključivo sertifikovane kompletne sisteme (Baumit, Weber, JUB, Ceresit) gde su svi komponenti međusobno usklađeni i testirani - lepak, ploče, armaturna mreža, osnovni i završni malter moraju biti iz istog sistema. Otkrio sam da kombinovanje komponenti različitih proizvođača (npr. Baumit lepak + jeftine ploče + Weber malter) izgleda kao ušteda od 400-600 din/m², ali u praksi to dovodi do problema jer materijali nisu dizajnirani da rade zajedno. Siguran sam da je bolje platiti 3.500-4.000 din/m² za kvalitetan kompletni sistem nego štedeti i dobiti fasadu koja će zahtevati skupe popravke posle 5 godina.
Detaljan Cenovnik Po Kategorijama
💰 Budget Klasa (2.800-3.400 din/m²)
Šta dobijate:
- • 10cm beli EPS izolacija (λ=0.038)
- • Standardan lepak i mehanička fiksacija
- • Armaturna mreža 145g/m²
- • Akrilni završni malter sa osnovnom paletom boja
- • Garancija 5 godina na izvedene radove
⚠️ Preporučeno za: Pomoćne objekte, garaže, privremena rešenja
Standard Klasa (3.600-4.200 din/m²) - PREPORUČENO
Šta dobijate:
- • 12cm grafitni EPS izolacija (λ=0.032) ili 10cm EPS (λ=0.038)
- • Kvalitetan lepak renomiranog proizvođača (Baumit, Weber, JUB)
- • Armaturna mreža 160g/m² sa dodatnom zaštitom uglova
- • Silikonski završni malter sa širokom paletom boja
- • Hidrofobna zaštita i paropropusnost
- • Garancija 10 godina na sistem
✓ Preporučeno za: Stambeni objekti, kuće, stambene zgrade - 95% naših projekata
👑 Premium Klasa (4.400-5.000 din/m²)
Šta dobijate:
- • 15cm grafitni EPS sa λ=0.031 ili 12cm kamena vuna
- • Premium lepkovi sa dodatnim adhezivima
- • Dupla armaturna mreža 160g/m² + 145g/m²
- • Silikonski ili silikatni malter sa premium finišom
- • Dodatna hidrofobna i fungicidna zaštita
- • Specijalne boje sa self-cleaning efektom
- • Garancija 15+ godina sa redovnim servisiranjem
💎 Preporučeno za: Luksuzne rezidencije, poslovni objekti, istorijske zgrade, pasivne kuće
Dodatni Troškovi Koji Mogu Uticati Na Cenu
🏗️ Skele i priprema
+300-600 din/m² - Visina objekta, pristupačnost terena, trajanje radova
🔧 Sanacija postojeće fasade
+200-800 din/m² - Popravka pukotina, skidanje stare fasade, sanacija vlage
🎨 Dekorativni elementi
+150-400 din/m dužni - Profilirane lajsne, sokle, dekoracije oko prozora
🏘️ Kompleksnost objekta
+15-25% - Erkeri, balkoni, veliki broj prozora, istorijski objekti
Povezani Resursi
Potrebna Vam Demit Fasada?
Fasada 021 pruža kompletne ETICS sisteme sa garancijom kvaliteta. Kontaktirajte nas za besplatnu procenu i detaljnu ponudu.